11月建案人氣年增率大增　北、中部房市回溫趕進度

[房地王/胡兆陽報導]   今年第4季的房市建案氣從10月份寫下好成績之後，雖然11月各地區的建案拜訪人數出現月增率小跌、暫時歇息的情況，但是各地區11月份的年增率則呈現大回升局面。其中，下半年房市表現常常輸給南部地區的中、北部房市建案，這次則是創下27~31%的驚人成長幅度，頗有在年底前要趕上南部房市建案甦醒進度的架勢。     根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，105年11月全台各地區的預售及新屋建案拜訪人數和前一個月相比，除了高屏地區因為前一個月成績暴衝、比較基期較高，而出現月減率26%的較大衰退之外，其餘北部、中部以及台南地區都是小幅回跌的情況，月減率只有0.1~8.5%，雙北地區甚至還出現0.1%的微幅成長。   以各區域的建案表現來看，雙北地區11月預售及新成屋建案拜訪人數的月增率及年增率都高居全台之首，業界認為主要是之前上半年新推出的建案開價已經明顯鬆動，也造成了周邊的中古屋、新成屋甚至是豪宅價格也跟著下滑，所以現在的建案開價也比較接近購屋者的預期，使得民眾看屋的願意隨之提升。   ▲新北市江翠重劃區的建案成功營造了房市讓利的話題。   房產業者舉最明顯的例子就是在新北市的板橋區，其江翠重劃區自從第一個建案打出破盤的讓利價之後，接著推出的其他新建案也硬著頭皮跟著推出每坪「4」字頭的建案，結果這兩個建案不只吸引了大量的看屋人潮，成交的情況也極為理想，迫使整個板橋區的建案也跟著讓利衝人氣。   從實際成績來看，11月板橋區建案拜訪人數（33,111）拿下雙北地區的第1名實至名歸，年增率甚至衝破到4成；也有祭出降價求售策略的淡水、林口區則分別拿下2、3名，這些都是新北市傳統房市的熱區，建案人氣也都有回升跡象，台北市則是以內湖、北投、文山區的建案人潮較為熱絡。   各地105年11月新屋及預售建案拜訪人數增減幅度

地 區	11月拜訪人數	月增幅度(%)	年增幅度(%)
台北	561,000	0.1	31.7
桃園	516,726	-4.4	30.2
竹苗	624,996	-8.5	27.1
中彰投	1,921,148	-0.1	28.9
雲嘉	307,135	-3.4	36.8
台南	1,122,194	-6.4	9.1
高屏	1,038,605	-26.4	13.7

資料來源：房地王   不過，以全台各地區的年增率來看，拿下第1名的則是常常被購屋大眾忽略的雲嘉地區，今年11月建案拜訪人數年增率將近4成（36.8%），主要是嘉義市西區（89,172人）、東區（45,978人）以及雲林斗六市（42,466人）等地的建案設計及品質都相當好、房價又夠低，使得賞屋人氣和去年的低氣壓相比，出現了較大的成長幅度，賞屋熱度還超越了雙北市的各個行政區。   ▲寶格建設在嘉義的「寶格湛」建案採雙制震、飯店式大廳設計。   例如現在嘉義市西區最熱門的建案－由寶格建設在興達路、友愛路口推出的「寶格湛」預售大樓建案，每戶僅開價300萬~650萬元，5分鐘就到嘉義車站，又有「雙制震」、「飯店式大廳」的建築設計；嘉義市東區則有歐瑋建設在興安街推出的「鑫世代」成屋別墅建案，訴求「32~38大地坪」、「戶戶雙車位」、「德國品牌衛浴」等特點，兩案都吸引了許多賞屋民眾的青睞。   ▲歐瑋建設的「鑫世代」別墅建案主打大地坪、雙車位等規劃。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw